Памятка новосёла

Контакты:

тел. +7 383 205 23 29

email: uk-mg@mail.ru

Ссылка на приложение https://ukmega.gkh-nso.ru/app/auth/login

Договор и приложение

1.   ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящая инструкция по эксплуатации Объекта долевого строительства и общедолевого имущества разработана в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и содержит необходимые сведения для эксплуатации собственниками и арендаторами жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома.

Данная инструкция носит обязательный характер и предписывает гражданам и юридическим лицам эксплуатировать жилые и нежилые помещения жилого дома только по предусмотренному проектной документацией назначению, выполнять установленные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе осуществлять техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем здания.

Управляющая организация, привлеченная собственниками жилых и нежилых помещений для эксплуатации дома, а также сами собственники, несут ответственность за сохранность имущества и за надлежащую эксплуатацию здания в целом.

Также собственники здания и управляющая организация обеспечивают сохранность всей проектной и исполнительной документации на здание и его инженерные системы на протяжении всего срока эксплуатации.

2.      ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО

Собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные коридоры, незадымляемая лестничная клетка, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом. По решению собственников помещений, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственники помещений, граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, несут установленную законодательством ответственность за порчу, уничтожение общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, материальную, гражданско-правовую, уголовную.

3.      ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Объект капитального строительства представляет собой односекционный многоквартирный 25-ти этажный дом. Жилых этажей – 24, на 1 и части 2-го этажа располагаются общественные помещения, инженерно-технические помещения жилой части в подвале и на первом этаже.

Входы в общественные помещения обособлены от входа в жилую часть, и предусматривают возможность доступа маломобильных групп населения (далее МГН) с уровня земли. В каждом общественном помещении предусмотрен санузел.

Технические помещения (ИТП, водомерный узел, венткамера) расположены в отдельных помещениях в уровне подвального этажа, выгорожены перегородками с пределом огнестойкости EI45 с заполнением дверных проемов стальными противопожарными дверьми 2-го типа с пределом огнестойкости EI30. Помещение электрощитовой расположено на первом этаже жилого дома и отделено от остальных помещений противопожарными перегородками 1-го типа с пределом огнестойкости EI45 с заполнением дверного проема противопожарной дверью 2-го типа с пределом огнестойкости не менее EI30.

На первом этаже располагаются: входная группа жилой части, колясочная, холл, техническое помещение (пульт охраны), помещение уборочного инвентаря, уборная. На 2-ом этаже располагаются лестничная клетка, коридоры общего пользования, лифты с лифтовым холлом, тамбур-шлюз, холл и выход на эксплуатируемую кровлю парковки 1 этажа, квартиры; выходов в места общего пользования из помещения общественного назначения в уровне 2-го этажа не предусмотрено. На 3-25 этаже располагаются лестничная клетка, коридоры общего пользования, лифты с лифтовым холлом, тамбур-шлюз, квартиры.

Вход в жилую часть предусмотрен с возможностью доступа МГН. В составе первого этажа предусмотрено помещение уборочного инвентаря, оборудованное раковиной и поддоном, и уборная. В вестибюле установлены абонентские почтовые шкафы.

Жилой дом запроектирован без технического чердака. Кровля дома – неэксплуатируемая. На кровле размещается помещение для прокладки коммуникаций, доступ в которое осуществляется с кровли жилого дома по незадымляемой лестнице (типа Н2 с устройством табур-шлюзов 1-го типа с подпором воздуха при пожаре). Предусмотрен подпор воздуха в лифтовые шахты. Вентиляторы дымоудаления из коридоров жилой части расположены на крыше здания.

В доме предусмотрено три пассажирских лифта KOYO грузоподъемностью 1000 кг и лестничная клетка с входом на каждом этаже через тамбур-шлюз. Во время пожара обеспечивается подпор воздуха в тамбур-шлюзы и лестничную клетку. Лестница имеет выход непосредственно наружу на прилегающую к зданию территорию.

Технические решения, принятые при строительстве объекта, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, а также техническим заданиям Заказчика, выданным ему техническим условиям.

4.      ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР/ОБЩЕСТВЕННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ/ХОЗЯЙСТВЕННЫХ КЛАДОВЫХ И ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ

Переоборудование инженерных систем (перенос нагревательных и сантехнических приборов, устройство новых и переоборудование существующих туалетов и ванных комнат, прокладка новых или замена существующих коммуникаций) и перепланировка квартир и нежилых помещений (перенос или снос перегородок, перенос или устройство новых дверных проемов, разбивка или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь, санузлов и ванных комнат, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений) допускаются после получения разрешения органов местного самоуправления на основании проектов, разработанных организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими членство в саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования, согласованных и утвержденных в установленном порядке органами местного самоуправления. Все работы должны быть согласованы также с управляющей организацией.

Изменения в количественных и качественных характеристиках квартир, полученные в результате их переоборудования или перепланировки, а также право собственности на измененные и вновь созданные при этом помещения должны быть зарегистрированы в государственных учреждениях юстиции в установленном порядке.

Запрещены переоборудование систем и перепланировка квартир:

-     Ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих и ограждающих конструкций (фундаментов, колонн, перекрытий, вентиляционных шахт, наружных и внутренних стен и прочее);

-     Ведущие к нарушению прочности или разрушению межквартирных стен;

-     Ведущие к ухудшению работоспособности инженерных систем здания;

-     Ведущие к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов;

Запрещено переустройство ограждающих конструкций балконов и лоджий

-     Не отвечающие противопожарным требованиям к зданиям;

-     Ухудшающие условия проживания жильцов дома;

-     Для использования квартир под нежилые цели без предварительного перевода их в состав нежилого фонда, в установленном законодательством порядке;

-     Ведущие к увеличению тепловой и электрической нагрузок, предусмотренных проектом.

Запрещено устанавливать двери и замки в дверях в местах общего пользования, а также самовольно занимать часть межквартирного коридора.

4.1.   СВЕДЕНИЯ ОБ ОСНОВНЫХ КОНСТРУКЦИЯХ КВАРТИРЫ/ОБЩЕСТВЕННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Окна и балконные двери

В качестве ограждающих конструкций жилого дома предусмотрены окна из ПВХ-профилей с двухкамерными стеклопакетами белого цвета, кашированных в черный с уличной стороны на 4-23 этажах, с двух сторон на 24-25 этажах, на 1-3– алюминиевые профильные системы, открывающиеся вовнутрь помещений для удобства эксплуатации.

При правильной эксплуатации пластиковые и алюминиевые окна рассчитаны на исправную службу в течение многих лет. Также они оборудованы поворотно-откидным устройством с функцией щелевого проветривания. Внутреннее стекло стеклопакета на непрозрачных участках – стемалит. На открывающихся створках, предусмотрены блокираторы открывания для защиты от выпадения детей.

При открывании и закрывании створки ручку следует поворачивать только при закрытой створке. Когда створка открыта, изменять положение ручки запрещается.

Чтобы открыть (распахнуть) створку окна, ручку поворачивают на 90 градусов в горизонтальное положение:

Для перевода створки из закрытого положение в откидное (поворот створки относительно нижней горизонтальной оси) ручку поворачивают вертикально на 180 градусов вверх, затем, потянув за ручку, поворачивают створку относительно нижней горизонтальной оси на заданный изготовителем угол (не более 10 градусов) (откидной режим):

Для перевода створки в положение «Проветривание» ручку поворачивают из положения «Откинуто» в положение «Проветривание» на 45 градусов. При этом створка окна (после небольшого поворота относительно нижней горизонтальной оси) фиксируется, будучи неплотно прижатой к раме окна вверху. Зазор между рамой окна и створкой (в верхней части) в данном режиме может составлять от 5 до 10мм и регулируется небольшим поворотом ручки (щелевой режим):

Для запирания створки из открытого или откидного положения ее сначала закрывают и, придерживая створку рукой, поворачивают ручку вертикально вниз (положение «Закрыто»).

Для защиты детей на окнах предусмотрены детские замки блокираторы. Разблокировка возможна только с помощью ключа. Фиксация предполагается как в закрытом, так и в откинутом режимах. В закрытом положении замка створку окна можно переводить только в положение «Проветривание», режим полного открытия створки при этом ограничен. Для полного распахивания окна необходимо открыть замок ключом.

Для обслуживания ПВХ окон рекомендуется использовать специальные наборы по уходу за ПВХ окнами.

В процессе эксплуатации квартиры ВАЖНО не реже двух раз в год (весной и осенью) производить следующие работы по техническому обслуживанию окон:

-     Осуществлять проверку надежности крепления деталей фурнитуры. При необходимости подтянуть крепежные шурупы.

-     Очищать механизмы окон от пыли и грязи. При этом необходимо использовать только чистящие средства, не повреждающие антикоррозийное покрытие металлических деталей.

-     Осуществлять регулировку фурнитуры, замену поврежденных и изношенных деталей (регулировка фурнитуры, особенно в области нижних петель и ножниц, а также замена деталей и снятие навеса створки должна проводиться специалистами).

-     Смазывать все подвижные детали и места запоров поворотно-откидной фурнитуры маслом (набор по уходу за ПВХ окнами).

-     Очищать от грязи и протирать специальными средствами резиновые уплотнители на створках окон.

-     Очищать окна и подоконники с помощью мягкой ткани, обычного мыльного раствора или специальных моющих средств для пластиков.

В каждом окне предусмотрены водоотводящие каналы для вывода наружу скапливающейся внутри влаги. Водоотводящие каналы расположены в нижней части рамы; их можно легко обнаружить, открыв створку. Необходимо следить за состоянием этих каналов, и периодически, не реже двух раз в год, очищать их от грязи.

Не допускается попадание в механизмы и фурнитуру оконных и дверных блоков песка, мела, строительного раствора, а также попадания посторонних предметов между рамой и створкой окон, дверей на лоджии, в подвижные узлы.

Запрещено:

-     Самостоятельно проводить ремонт оконных и дверных блоков;

-     Чистить окна острыми и царапающими инструментами, повреждающими гладкие поверхности;

-     Размещать в непосредственной близости от оконных конструкций источников тепла, способных вызвать нагревание стеклопакетов и обрамляющих их ПВХ-конструкций;

-     Вешать на створки окон и балконных дверей одежду и другие посторонние предметы;

-     Открывать окно и оставлять его в открытом состоянии при сильном ветре.

Витражи

- В качестве ограждающих конструкций лоджий установлены витражные конструкции из алюминиевых профилей, соединяемые закладными деталями с применением винтовых соединений.

- Профили систем предназначены для устройства легких витражных, частично остекленных конструкции лоджий с распашными створками с целью изоляции неотапливаемых помещений от внешней среды при нормальных нагрузках.

- Изделия не являются звуко- и теплоизоляционными конструкциями, а служат для защиты от ветра и нормальных атмосферных осадков.

- В распашных конструкциях используются уплотнители и при сильном дожде или снеге возможно небольшое проникновение осадков через уплотнители, что не является браком конструкции.

- Поскольку алюминий является материалом с высокой теплопроводностью, то на его поверхности, а также внутри полостей конструкций возможно образование конденсата и вытекание его наружу.  

Эксплуатация изделий:

Все операции открывания/закрывания створок следует проводить без чрезмерных усилий. Запрещается навешивать тяжести на створку.

Запрещается класть под створку или между створкой и рамой посторонние предметы.

Не допускается наносить изображения на стеклопакеты и прислонять к изделиям предметы.

При мойке витражей соблюдайте технику безопасности.

Не оставляйте створки в открытом положении при сильном ветре и сквозняке. Закрывайте или фиксируйте ограничителем открывания (устанавливается дополнительно самостоятельно владельцем квартиры).

Не допускается механическое, химическое, термическое воздействие на элементы витражей.

Режимы работы створок:

1.      Поворотные створки

2.      Поворотно-откидные

Уход за витражами:

- Витражи из алюминиевых профилей не требуют значительных затрат времени и средств для обеспечения ухода

- После окончания монтажных и строительно-ремонтных работ необходимо удалить все загрязнения с элементов витражей

- Защитная пленка должна быть удалена. Клеящее вещество защитной пленки подвержено воздействию погодных условий и солнечного излучения, результатом которого могут быть остающиеся следы

- При проведении строительно-ремонтных работ витражи должны быть защищены во избежание повреждений

- Для поддержания правильного функционирования витражей необходимо регулярно, не реже одного раза в год, проводить периодическое обслуживание

К периодическому обслуживанию относится:

1.   Смазка подвижных элементов фурнитуры

2.   Очистка водоотводящих (дренажных) отверстий

3.   Осмотр, очистка, смазка резинового уплотнителя

4.   Осмотр крепежных элементов (если это возможно)

5.   Регулировки

Уход за алюминиевым профилем:

По своему химическому составу профиль устойчив к атмосферным воздействиям и многим химическим соединениям, однако недостаточно устойчив к воздействию кислотных растворов и растворителей.

Поэтому профили необходимо очищать обычным мыльным раствором или специальными моющими средствами, не содержащими растворителей, кислот или абразивных веществ.

Уход за резиновыми уплотнителями:

Уплотнители изготовлены из современного материала, который, тем не менее, подвержен естественному старению. Для сохранения его эластичности необходимо не реже одного раза в год очищать резиновое уплотнение от грязи и обрабатывать карандашом или спреем на основе силиконового масла. При этом используйте для обработки хорошо впитывающую ткань. Резиновые уплотнители не должны соприкасаться с концентрированными чистящими средствами или масляными субстанциями.

Запрещается:

- Прикладывать нагрузки в вертикальном направлении, в том числе виснуть на створках.

- Самостоятельная регулировка конструкции в течении гарантийного срока, ослабление или откручивание крепежных винтов, гаек, снятие отдельных деталей и узлов, замена компонентов. При любых нарушениях работы системы остекления необходимо обращаться к изготовителю.

- Применение к конструкции таких нагрузок как: давление, сильные фронтальные удары, нагружение их дополнительными элементами, деталями, не предусмотренными проектом.

- Использование каких-либо приспособлений для открытия створок.

- Отогрев створок горячей водой, феном и т.п. в зимний период.

- Размещение, в том числе временное, поблизости от оконных конструкций источников тепла, способных вызвать нагревание алюминиевого профиля и стекла.    

Входные металлические двери в жилые помещения.

В качестве входных дверей в квартиры установлены противопожарные металлические двери с основным и дополнительным замками, ночником и доводчиком.

Правила эксплуатации и технического обслуживания:

1. Закрывать и открывать задвижку или замок двери ключом следует только после фиксации дверного полотна на защелку. Признаком снятия полотна с защелки является возросшее сопротивление вращению ключа или вертушка. Для постановки полотна двери на защелку необходимо приложить к полотну двери захлопывающее усилие, до фиксации полотна на защелку (при этом слышен характерный щелчок). Если в процессе эксплуатации усилие возросло, следует обратиться в сервисную службу.

2. При несоблюдении владельцем квартиры температурно-влажностных показателей воздуха в помещении - при проведении влажных процессов строительных работ в условиях низкой температуры возможно образование конденсата и обледенение поверхностей двери, что может привести к нарушению внешнего вида и функционирования двери. В данном случае восстановление двери производится за счет владельца. Гарантия на внешнее полимерное покрытие в этом случае не распространяется.

3. Для предотвращения возникновения постороннего шума в петлевой части при эксплуатации двери (скрип, трение), владельцу квартиры необходимо производить смазывание трущихся частей навесов смазкой Литол, УС (солидол).

4. Ключ в замочную скважину вставлять до упора, поворачивать аккуратно.

5. По мере загрязнения, рекомендуется протирать металлические детали и декоративные панели сухой или слегка смоченной слабым мыльным раствором ветошью, затем протереть насухо.

6. Необходимо раз в четыре месяца смазывать защелку замка и все доступные трущиеся поверхности запирающего механизма тонким слоем смазки ЦИАТИМ-221 ГОСТ 6267-74.

7. Замковые устройства на двери открываются и закрываются ключами снаружи и изнутри. Ключ может быть извлечен из замочной скважины только после полного (на 360°) поворота.

8. При эксплуатации ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

8.1. Осуществлять закрывание замка ключом, если дверное полотно не стоит на защелке или прилагать чрезмерные усилия к ключу при закрывании замка.

8.2. Самостоятельно разбирать и ремонтировать замок (ремонт замка производится специалистами сервисной службы).

8.3. Воздействовать на порошковое полимерное покрытие абразивными средствами, острыми предметами, химическими веществами, а также обильно смачивать водой.

8.4. Подвергать полотно двери механическим нагрузкам.

Замена входной двери по желанию собственника разрешена только при соблюдении прежних размеров дверного проема и предела огнестойкости заполнения дверного проема EI30



Полы

Места общественного пользования на 1 этаже – керамогранитная плитка, полусухая цементно-песчаная стяжка с фиброволокном (45мм) по слою экструзионного пенополистирола толщиной 120 мм.

Места общественного пользования на 2-25 этажах – керамогранитная плитка, полусухая цементно-песчаная стяжка с фиброволокном (65мм).

Уборные и ПУИ на 1 этаже – керамогранитная плитка, окрасочная гидроизоляция в 2 слоя, полусухая цементно-песчаная стяжка с фиброволокном (45мм) по слою экструзионного пенополистирола толщиной 120 мм.

Помещения общественного назначения на 1 этаже – полусухая цементно-песчаная стяжка с фиброволокном (45мм) по слою экструзионного пенополистирола толщиной 120 мм, на 2-ом этаже - полусухая цементно-песчаная стяжка с фиброволокном (65мм).

Подземная автостоянка –  монолитная железобетонная плита по грунту без отделки, в периметре жилого дома - полусухая цементно-песчаная стяжка с фиброволокном (80 мм).

Автостоянка 1 этажа – стяжка из пескобетона, армированная, толщиной 40-150 мм.

ИТП, венткамера - керамогранитная плитка, окрасочная гидроизоляция в 2 слоя, полусухая цементно-песчаная стяжка с фиброволокном по уклону (20-80 мм).

Кладовые жильцов, технические помещения - керамогранитная плитка, полусухая цементно-песчаная стяжка с фиброволокном (80 мм).

В жилых помещениях, кухнях и коридорах квартирах предусмотрена полусухая цементно-песчаная стяжка с фиброволокном толщиной 60 мм без покрытия под самоотделку, уложенная по слою звукоизоляции. В санузлах квартир полусухая цементно-песчаная стяжка с фиброволокном толщиной 40 мм, окрасочная гидроизоляция. На лоджиях – полусухая цементно-песчаная стяжка с фиброволокном.

Запрещено уменьшать высоту слоя стяжки, а также устраивать штрабы (канавки) и долбить отверстия в полах вследствие прокладки в стяжке трубной разводки отопления.

5.      СВЕДЕНИЯ ОБ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМАХ

Инженерно-техническое обеспечение жилого дома выполнено от централизованных источников согласно техническим условиям соответствующих предприятий и организаций, теплоснабжение от централизованных источников, согласно техническим условиям подключения.

В жилом доме предусмотрено устройство внутренних систем отопления и вентиляции, систем водоснабжения и водоотведения, системы электроснабжения, сетей связи, пожарной сигнализации, системы оповещения ГО и ЧС, системы учета водо-, электро- и теплопотребления, грузопассажирских лифтов.

5.1.   СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ

В жилом доме предусмотрены 7 систем отопления:

- 4 независимые системы отопления жилого дома;

- помещений общественного назначения;

- подземной автостоянки;

- мест общего пользования;

Подключение систем отопления здания осуществляется от наружных тепловых сетей по независимой схеме через теплообменник, установленный в ИТП.

Система отопления жилой части здания – двухтрубная, двухзонная с поквартирной разводкой трубопроводов от распределительных коллекторов, которые расположены на каждом этаже здания в нишах. Нижняя зона – 2-13 этажи, верхняя зона – с 14-го по 25-й этажи. От узла управления трубопроводы из сшитого полиэтилена, армированного алюминием, проложены в стяжке пола.

Этажные распределительные узлы и квартирные теплосчетчики расположены на каждом этаже в технических нишах.

Система отопления помещений общественного назначения - двухтрубная горизонтальная с тупиковым движением теплоносителя. В системе предусматривается установка индивидуальных счетчиков и автоматических балансировочных клапанов.

В помещениях входной группы и технических помещениях предусмотрена двухтрубная система отопления с нижней разводкой с установкой ручных балансировочных клапанов на стояках.

В качестве приборов отопления для жилой и общественной части приняты стальные панельные радиаторы «Royal Thermo», высотой 300мм, «VELAR» высотой 900мм, помещений общественной части - внутрипольные конвектора «VITRON», помещений автостоянки предусмотрены трехсекционные регистры длинной 2000 мм, которые изготовляются при монтаже. Приборы отопления для жилых и общественных помещений со встроенными терморегуляторами, для мест общего пользования – с термостатами с защитой от несанкционированного воздействия.

Теплоноситель – вода с параметрами 90-65°С.

Нагревательные приборы установлены по периметру наружных стен под окнами.

Система отопления рассчитана на обеспечение поддержания в помещениях в течение всего отопительного периода температуры внутреннего воздуха: для жилых комнат 20-22°С, для кухонь и туалетов 18-20°С, для совмещенных санузлов 23-27°С.

Удаление воздуха из системы отопления осуществляется через воздушные краны конструкции Маевского, установленные в верхних точках нагревательных приборов и автоматические воздухоотводчики, устанавливаемые в высших точках системы отопления. Дренаж из систем отопления осуществляется через штуцеры с шаровыми кранами, установленные в низших точках систем, для подсоединения гибких шлангов с последующим отводом воды в систему канализации здания.

Общий учет тепловой энергии на дом осуществляется в индивидуальном тепловом пункте (далее ИТП). В ИТП установлен узел учета тепловой энергии и теплоносителя согласно «Правил учета тепловой энергии и теплоносителей» с теплосчетчиком ПРЭМ завода изготовителя ООО «ИВТрейд» и узел ввода с узлом управления.

В ИТП предусматривается:

-автоматическое регулирование температуры теплоносителя, поступающего в систему отопления в зависимости от температуры наружного воздуха, по заданному температурному графику.

-автоматическое отключение системы отопления на летний период при переходе температуры наружного воздуха определенной границы (в соответствии с температурной настройкой потребителя);

-автоматическая подпитка системы отопления;

-поддержание заданной температуры в системе горячего водоснабжения;

-поддержание заданного перепада давления в системе горячего водоснабжения.

Запрещено оказывать значительные механические нагрузки на приборы отопления (например, вставать на них). Запрещено также заменять отопительные приборы, увеличивать или уменьшать поверхность, или количество приборов без специального разрешения обслуживающей организации.

5.2.   СИСТЕМА ВЕНТИЛЯЦИИ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ ВОЗДУХА

Система вентиляции.

Вентиляция жилого дома запроектирована приточно-вытяжная с механическим и естественным побуждением. Вытяжные каналы выполнены в железобетонных вентиляционных каналах.

Вытяжной канал каждой вентсистемы - отдельный с подсоединением к вентканалу под потолком следующего этажа. Удаление воздуха из кухонь и санузлов производится через вентиляционные решетки, которые размещаются на вент.каналах в строительном исполнении.

Для жилой части здания приток воздуха естественный, производится через регулируемые устройства -клапаны инфильтрации воздуха КИВ-125 со 2 по 4 этаж, КПВ-125 с 5 по 25 этаж.    

Для помещений кухонь, сан.узлов, ванных, расположенных на последних этажах (24, 25) жилого дома запроектированы отдельные вентиляционные каналы. На последних этажах (24, 25) жилого дома предусмотрены вытяжные системы с механическим побуждением – на вентиляционные каналы устанавливаются бытовые брызгозащищенные вентиляторы «ВЕНТС 125М турбо», «ВЕНТС» с обратным клапаном в конструкции (установка производится собственниками помещений). Выхлоп из вентканалов выводится в атмосферу.

Принцип работы естественной вентиляции: плотность холодного наружного воздуха, поступающего через приоткрытые оконные створки по мере нагревания в отапливаемом помещении, уменьшается, в результате чего он поднимается вверх за счет вытеснения более плотным холодным воздухом. По мере движения воздуха по шахте в ее нижней части создается разряжение, что дополнительно усиливает тягу. Естественная вентиляция осуществляется только путем притока наружного воздуха.

Для нормальной работы системы вентиляции квартиры и поддержания в помещениях допустимой влажности необходим постоянный приток свежего воздуха с улицы. Пластиковые окна обладают высокой герметичностью и в закрытом состоянии пропускают слишком мало воздуха, вследствие чего препятствуют «естественным» сквознякам, что существенно затрудняет отвод излишней влаги и может приводить к выпадению конденсата в наиболее холодных местах помещений (на стеклопакетах, на поверхности наружных стен). Кроме того, избыточное разряжение воздуха в помещении может спровоцировать подсос воздуха из подъезда через входную дверь, либо опрокидывание воздушного потока в одном из вентиляционных каналов, если их несколько в квартире. Поэтому следует периодически осуществлять проветривание помещений. В противном случае обеспечить необходимую кратность воздухообмена в помещении становится физически невозможно. Без притока наружного воздуха работа системы вентиляции нарушается, влажный воздух не удаляется из квартиры, тем самым нарушается микроклимат помещений.

Для обеспечения притока воздуха в квартирах предусмотрен монтаж КИВ (клапан инфильтрации воздуха).

Для продолжительной работы клапана его необходимо обслуживать следующим образом:

- снять крышку клапана, вытащить фильтр, вымыть его проточной водой;

- вымыть резиновую манжету, смазать силиконовой смазкой.

Запрещено изменять сечение вентиляционных каналов, перекрывать вентиляционные шахты и вытяжные отверстия полностью либо частично, самовольно организовывать новые; запрещено устанавливать не предусмотренные системой устройства механического побуждения тяги.

Система кондиционирования.

Для монтажа системы кондиционирования в наружных стенах установлена гильза, заполненная утеплителем. С наружной части стены в месте расположения гильзы имеется корзина для размещения наружного блока (одна корзина на квартиру). В случае, если требуется установка несколько внутренних блоков, то необходимо использовать мультиблок кондиционирования (мульти-сплит система кондиционирования).

Вывод дренажа кондиционера осуществлять в бытовую канализацию.

Для собственников жилых помещений, расположенных на этажах 4, 5, 18, 19 предусмотрена одна совместная корзина на квартиру, в связи с особенностью устройства фасада. При выборе наружного блока необходимо учесть необходимость размещения второго блока в этой же корзине (соседа снизу/сверху).

Для 25 этажа заложена гильза в перекрытии для вывода на кровлю.

Для квартир № 200, 201, 204, 205, расположенных на 24-м этаже, установлены корзины на фасаде (над окном).

Запрещено размещать наружные блоки кондиционеров вне корзин.

5.3.   СИСТЕМА ВОДОСНАБЖЕНИЯ И ВОДООТВЕДЕНИЯ

Система водоснабжения.

Источником водоснабжения многоквартирного многоэтажного жилого дома является существующей внутриквартальный водопровод ø300мм со стороны ул. Чехова. Водоснабжение многоквартирного жилого дома предусмотрено по двум вводам водопровода. На вводе предусматривается устройство узла коммерческого учета воды. Наружная сеть хозяйственно-противопожарного водоснабжения от точки подключения до здания принята из полиэтиленовых труб по ГОСТ 18559-2001* диаметром 200 мм, в две нитки, в футляре.

Дом оборудуется раздельными системами внутреннего хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода.

Вода в здании используется на хозяйственно-питьевые нужды, на приготовление горячей воды. Пожаротушение производится от 3-х существующих пожарных гидрантов на наружных кольцевых сетях.

Хозяйственно-питьевое холодное водоснабжение выполнено по двум кольцевым схемам.

Система противопожарного водопровода здания выполнена по кольцевой схеме.

Система хозяйственно-питьевого водопровода холодной и горячей воды выполнена двухзонной:

‒ 1-я зона (с 1-го по 15-й этаж включительно) сеть хозяйственно-питьевого водопровода, с нижней разводкой магистрального трубопровода в подземном этаже, с подачей холодной воды на хозяйственно-питьевые нужды по подающим стоякам.

‒ 2-я зона (с 16-го по 25-й этаж) сеть хозяйственно-питьевого водопровода, с верхней разводкой магистрального трубопровода за подшивным потолком верхнего этажа, с опусками в МОПе и разводкой трубопроводов в стяжке пола к квартирным стоякам, с подачей холодной воды на хозяйственно-питьевые нужды. Главные стояки, квартирные стояки и магистрали сетей водоснабжения выполнены из стальных оцинкованных труб по ГОСТ 3262-75, ГОСТ 10704-91. Магистрали сетей водоснабжения, проложенные в стяжке пола, монтируются из труб из сшитого полиэтилена по ГОСТ 32415-2013.

При устройстве поквартирной разводки горячего и холодного водоснабжения, необходимо убедиться в правильной подаче горячей и холодной воды из труб.

Закольцовка (обеспечение циркуляции горячей воды) 1-ой и 2-ой зон систем горячего водоснабжения выполнена под потолком 15-го и 16-го этажей. Собственники квартир на 15-ом и 16-ом этажах обязаны обеспечить доступ к участкам трубопроводов, проходящих в квартирах для устранения аварийных ситуаций в случае их возникновения. Запрещено выполнять демонтаж и перенос магистралей трубопроводов.

Разводка по санузлам выполняется самостоятельно участниками долевого строительства.

Подготовка горячей воды на нужды потребителей осуществляется в ИТП, расположенном в подвале. Для поддержания требуемой температуры воды, водопровод горячей воды запроектирован с циркуляцией по стоякам и магистралям.

Стояки горячей воды имеют ответвления для подключения полотенцесушителей.

Учет расходов холодной и горячей воды предусмотрен общий на жилой дом на вводе в здание и индивидуальный (внутри квартир).

Необходимый напор в системе водоснабжения обеспечивается насосно-повысительной установкой с частотным регулированием, установленной в ИТП.

Запрещено демонтировать предусмотренную проектом отсекающую запорную арматуру стояков холодного и горячего водоснабжения.

Система водоотведения.

Система хозяйственно-бытовой канализации самотечная с последующим отведением на перекачивающую канализационную насосную станцию.

При монтаже декоративных коробов у общедомовых стояков канализации необходимо предусматривать смотровые лючки у крышек ревизий стояка канализации, если таковая не предусмотрена, то лючок необходимо монтировать у тройника, расположенного у пола, а также у запорной арматуры на трубопроводе холодного и горячего водоснабжения (минимальный размер лючка 20см*20см).

Проводить осмотр крышек ревизии необходимо раз в полгода, на предмет течей, при необходимости следует прокручивать крышку ревизии стояка канализации.

Прокладка внутренних канализационных сетей предусматривается открыто в санузлах квартир, общественных помещений с креплением к конструкциям здания и скрыто в приставных коробах у стен, ограждающие конструкции которых выполняются из негорючих материалов. В жилом доме предусматривается раздельные системы бытовой канализации для жилой части и для встроенных помещений.

Для нормальной работы системы канализации необходимо оберегать трубопроводы от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов; систематически промывать канализационные трубы специальными чистящими средствами.

Запрещено спускать в канализацию легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты, песок, строительный мусор, тряпки, полотенца, памперсы, кости, стекло, металлические и деревянные предметы. В случае засора полиэтиленовых трубопроводов запрещено прочищать их стальной проволокой. При засорении канализации необходимо немедленно сообщить в управляющую организацию.

5.4.   ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ

Учет электроэнергии осуществляется поквартирно. Электросчетчики квартир, а также вводной автоматический выключатель и дифференциальные автоматы расположены в распределительных щитках в межквартирных коридорах.

Для защиты от поражения электрическим током в случае повреждения изоляции выполнено защитное заземление, автоматическое отключение питания и уравнивание потенциалов. Автоматическое отключение питания осуществляется быстродействующим защитным выключателями, установленными в щитках. При прикосновении к открытым токопроводящим частям или к корпусу электроприемника, на который произошел пробой изоляции, цепь размыкается. При этом кнопка «Возврат» выступает из лицевой панели. Для повторного включения клапана необходимо нажать эту кнопку до фиксации и взвести рукоятку автоматического выключателя. Электрический ток подается в квартиру при установке рукоятки управления выключателя в положении «Вкл».

Для ванных комнат выполнена дополнительная система уравнивания потенциалов: выполненная путём соединения дополнительным проводником системы уравнивания потенциалов (кабель ВВГнг-LS 1х4,0) шины РЕ этажного щита и шинки в пластмассовой коробке, установленной в ванной комнате. Шинка предусмотрена на семь присоединений для соединения дополнительного проводника системы уравнивания ВВГнг-LS 1х4,0 с трубами водопровода, с корпусом ванны; ВВГнг-LS 1х4,0 с розеткой для стиральной машины в ванной комнате.

Для защиты от прямых ударов молнии предусмотрена молниезащита на кровле здания.

В процессе эксплуатации необходимо периодически проверять надежность контактов проводов групповой сети в местах крепления их винтами к выводам автоматов. При наличии признаков подгорания и разрушения пластмассового корпуса автоматов, последние должны заменяться новыми. Необходимо периодически проверять состояние шин заземления.

Для общедомового освещения предусмотрено рабочее и аварийное освещение.

Эвакуационное освещение с установкой указателей «Выход» предусматривается по линиям основных проходов на лестницах и выходах из здания. Светильники и световые указатели эвакуационного освещения присоединяются отдельной сетью к вводному устройству. Также они снабжены автономными источниками питания.

Рабочее освещение предусмотрено светодиодными светильниками. Управление выключателями по месту и с помощью датчиков движения.

В квартирах устанавливается квартирный щиток. Трассы от этажных щитков к квартирным проложены в монолитной плите перекрытия, опуск от перекрытия до щитка по стене в штрабе.

В санузлах предусмотрено заземление и уравнивание потенциалов стояков водопровода.

Не допускается устраивать штробы (канавки в бетоне или кирпиче для прокладки коммуникаций) и долбить отверстия в стенах на расстоянии ближе 150 мм от оси трассы скрытой электропроводки.

Не допускается осуществлять ремонт электропроводки, розеток, выключателей, вешать люстры и другую электротехническую продукцию при включенном электропитании в сети.

Запрещено использовать электроприборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой сети.

Собственник машино-места, расположенного в подземной автостоянке, в случае необходимости установки электрической розетки для зарядки электромобиля, должен обратиться в управляющую компанию для выполнения работ по установке прибора учета потребляемой электроэнергии и розетки. Организация и выполнение работ, необходимых для обустройства места зарядки автомобилей, оплачиваются собственником машино-места.

5.5.   СИСТЕМА ПОЖАРОТУШЕНИЯ

Внутренняя система пожаротушения жилой части представляет собой автоматическую комплексную систему, состоящую из:

− защиту установками автоматической адресно-аналоговой пожарной сигнализации;

− систему оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре 3-го типа;

− внутренний противопожарный водопровод;

− системы приточной противодымной вентиляции - подачу воздуха в шахты лифтов, в тамбур-шлюзы и лифтовой холлы с подпором воздухом при пожаре, незадымляемую лестничную клетку, зону

безопасности;

− систему вытяжной противодымной вентиляции коридоров и холлов (в жилой секции), управление противопожарными и дымовыми клапанами;

− автоматическую систему управления инженерными системами (общеобменной вентиляции, лифтовым оборудованием, контроля и управления доступом) при пожаре;

− оборудование квартир жилых секций первичными устройствами внутриквартирного пожаротушения с подключением к сети хозяйственно-питьевого водопровода;

− выполнение грузопассажирских лифтов с режимом «перевозка пожарных подразделений» грузоподъемностью 1000 кг для каждой жилой блок-секции.

Внутренняя система пожаротушения помещений общественного назначения представляет собой автоматическую комплексную систему, состоящую из:

− автоматическую установку пожарной сигнализации адресно-аналогового типа;

− систему оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией 2-го типа;

− автоматическую установку управления инженерными системами (общеобменной вентиляции, контроля и управления доступом) при пожаре.

Внутренняя система пожаротушения подземной автостоянки представляет собой автоматическую комплексную систему, состоящую из:

− автоматическую установку спринклерного водяного пожаротушения для подземной автостоянки,

автоматическую установку порошкового пожаротушения для надземной автостоянки;

− защиту помещений автоматическими установками пожарной сигнализации адресного типа;

− систему оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией 2-го типа – для надземной и 3-го типа для подземной части;

− внутренний противопожарный водопровод;

− систему контроля концентрации СО автостоянки, сопряженную с системой общеобменной вентиляцией;

− лотки для сбора проливов ГСМ при пожаре, предусмотренные при выезде из помещения для хранения автомобилей;

− устройства для сбора воды на случай пожара (трапы, приямки, насосное оборудование);

− противодымную защиту помещений подземной автостоянки (система вытяжной противодымной вентиляции, система компенсации с механическим побуждением, управление противопожарными и дымовыми клапанами).

Объект оснащается системой контроля и управления противопожарной защитой, установкой автоматизации управления при пожаре инженерными системами, рабочим и эвакуационным освещением.

5.6.   СИСТЕМЫ СВЯЗИ

Жилой дом оборудован следующими видами слаботочных систем:

-     Системой телефонизации, телевидения и интернета;

-     Системой контроля доступа.

Система телефонизации, телевидения, интернета и контроля доступа оборудована до абонентских распределительных устройств, расположенных на каждом этаже в щитках.

Для оборудования системы домофонизации собственник должен обратиться (по необходимости) в управляющую компанию с заявкой об установке домофонного оборудования ДО ОКОНЧАНИЯ РЕМОНТА В КВАРТИРЕ (для установки скрытой проводки до финишных работ).

Ключ доступа на придомовую территорию и в подъезд дома выдается в 1-ом экземпляре при приеме-передаче квартиры. Дополнительные ключи-доступа приобретаются самостоятельно.

Запрещается установка на крыше или фасаде дома индивидуальной антенны телевещания без согласия с эксплуатирующей организацией.

5.7.   ЛИФТЫ

В жилом доме проектом предусмотрено 3 грузопассажирских лифта фирмы KOYO грузоподъемностью 1000 кг, один из которых имеет режим перевозки пожарных подразделений при возникновении пожара.

Стены лифтовых шахт не примыкают к стенам жилых комнат, что обеспечивает защиту от шума.

Запрещено:

-       Перегружать лифты сверх допустимой нормы;

-       Загрязнять и повреждать кабины лифтов;

-       Нарушать правила пользования лифтами.

5.8.   ЭКСПЛУАТАЦИЯ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ (КВАРТИРНЫХ) УЗЛОВ УЧЕТА КОММУНАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ

Все приборы учета коммунальных ресурсов должны эксплуатироваться в соответствии с инструкцией по эксплуатации этих приборов. Сохранность и своевременная замена счетчиков должны быть обеспечены собственниками.

Ввод прибора учета (документальное оформление) в эксплуатацию осуществляется при заключении договора на обслуживание с управляющей организацией.

В случае установки факта несанкционированного подключения к коммунальным услугам составляется двухсторонний акт, и, исходя из проектных, производится перерасчет расчетных норм потребления за весь период с момента последней контрольной проверки.

5.9.    САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ

Владельцы квартир должны обеспечивать соблюдение санитарно-гигиенических правил как внутри помещений, так и на придомовой территории.

Необходимо:

-     Содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, лоджии;

-     Соблюдать чистоту и порядок в подъезде, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования;

-     Своевременно производить текущий ремонт жилых и подсобных помещений в квартире и во всем доме (в помещениях, входящих в общее имущество);

-     Проводить переустройство помещений в строгом соответствии с проектной документацией, согласованной в установленном порядке;

-     Бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям на придомовой территории, соблюдать правила ее содержания и не допускать загрязнения;

-     Регулярно проветривать жилые и подсобные помещения для предотвращения загрязнения воздуха и появления влаги и плесени;

-     Пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами при условии слышимости, не нарушающей покоя жильцов дома;

-     Содержать собак и кошек только при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городе;

-     Производить чистку одежды, ковров и т.п. в специально отведенных местах.

Запрещено:

-     Выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче жилых помещений и общего имущества, либо создающих повышенный шум или вибрацию;

-     Проводить ремонтные и иные работы с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации:

o   В ночное время с 22:00 до 7:00 в рабочие дни

o   В ночное время с 22:00 до 9:00 в выходные и нерабочие праздничные дни

o   В дневное время с 13:00 до 14:00

-     Хранить в квартирах и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух;

-     Курить в местах общего пользования (лифтах, лифтовых холлах, на лестничных площадках, в коридорах, в тамбурах);

-     На придомовой территории производить мойку автотранспорта, сливать бензин и масла, регулировать сигналы, тормоза и двигатели;

-     Парковать автотранспорт на газонах, пожарных проездах;

-     На придомовой территории многоквартирного дома не разрешается стоянка, складирование и длительное хранение ветхих или неисправных транспортных средств. В случае нарушения данного запрета управляющая организация имеет право осуществить действия по перемещению транспортного средства лица, нарушившего данное правило, с отнесением на счет последнего расходов, связанных с таким перемещением;

-     Ремонт, обслуживание и мойка транспортных средств во дворе дома не допускается, за исключением работ, вызванных чрезвычайными ситуациями;

-     Размещать на лоджиях громоздкие и тяжелые предметы, захламлять и загрязнять их.

Во избежание загрязнения ограждения лоджий, а также загрязнения нижерасположенных лоджий, посаженные на них растения следует размещать на поддонах и не допускать вытекания воды из поддонов при поливке.

Правила содержания домашних животных:

- Не допускается содержание, разведение или кормление в помещениях в многоквартирном доме или элементах общего пользования домашнего скота, птицы или животных дикой фауны. Разрешается содержание в помещениях обычных домашних животных (таких как собаки, кошки, птицы в клетках), животных-поводырей, аквариумных рыбок, а также некоторых других животных, которые обычно не покидают пределы помещений в многоквартирном жилом доме и не производят шума (запаха), мешающего проживанию соседей.

- Содержание собственниками в помещениях домашних животных не должно быть связано с нарушением общественного порядка и норм санитарно-гигиенических требований. К владельцу домашнего животного, создающего или приводящего к возникновению беспорядка или шума (запаха), будут применяться установленные законодательством штрафные меры.

- Домашние животные выгуливаются без поводков в строго отведенных для этого местах. На территории жилого дома животных необходимо держать на руках или на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над ним. Владельцы, выгуливающие домашних животных на территории элементов общего имущества, должны немедленно самостоятельно убирать за ними экскременты.

- Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения или ущерб имуществу, причиненные домашними или дикими животными возникшие в связи с содержанием животного в многоквартирном доме.

- Нахождение в местах общего пользования крупных собак (по наибольшему критерию: рост в холке превышает 60 см, вес – 26 кг.), а также собак бойцовых, служебных и охотничьих пород без намордников запрещается.

- Все животные, выводимые собственником за пределы помещения, должны быть привиты и зарегистрированы в установленном порядке.

6.ТЕМПЕРАТУРНО-ВЛАЖНОСТНЫЙ РЕЖИМ И ПОДДЕРЖАНИЕ МИКРОКЛИМАТА ПОМЕЩЕНИЙ

В течение первых трех лет эксплуатации в конструкциях жилого дома, особенно после проведения отделочных работ, может содержаться избыточная влага. Поэтому необходимо удалять влагу путем организации достаточной вентиляции. Для предотвращения появления конденсата на поверхностях стен, пола, окон, необходимо:

-     Производить проветривание 3-4 раза в день по 10-15 минут, открывая окна в режиме «проветривания». В случае появления конденсата постоянно оставлять окна в режиме «проветривания» (в холодное время года щелевое проветривание);

-     Проводить дополнительное проветривание в кухне и ванной комнате, после приготовления пищи, влажной уборки, стирки и других домашних дел, требующих большого количества воды;

-     Воздержаться от использования в отделке наружных стен «тяжелых» видов обоев, исключающих паропроницаемость красящих составов в первые три года.

Не рекомендуется в первые два года эксплуатации размещать мебель и вешать ковры вплотную к наружным стенам для их достаточного обогрева и предотвращения появления сырости и плесени на поверхности стен.

Для предотвращения появления конденсата на трубопроводах санузлов и ванных комнат необходимо дополнительно вентилировать эти помещения путем устройства щели под дверями высотой не менее 0,02 м, либо установить вентиляционную решетку в нижней части дверного полотна. В случае недостаточности указанных мер рекомендуется утеплить и гидроизолировать трубопроводы.

! Нарушение притока свежего воздуха влечет за собой нарушение микроклимата помещений, а в ряде случаев может привести к опрокидыванию воздушного потока в одном из вентиляционных каналов.

Запрещено:

-     В зимнее время полностью отключать отопление на более чем 24 часа;

-     Устанавливать электрические вентиляторы принудительного действия, которые перекрывают вентиляционные каналы и нарушают работу естественной вентиляции;

-     Использовать электрические плиты для обогрева помещений;

-     Заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами обихода, а также использовать не по назначению (например, в качестве креплений веревок для просушивания белья);

-     Уменьшать сечение канала при замене вентиляционной решетки;

-     Перекрывать вентиляционные каналы принудительными вытяжными устройствами, а также устанавливать канальный вентилятор и другие индивидуальные вентиляционные системы;

-     Создавать препятствия для конвекции горячего воздуха от радиатора к окнам;

-     Сушить белье на радиаторах.

7.                      ТРЕБОВАНИЯ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ

Система обеспечения пожарной безопасности включает в себя комплекс организационно-технических мероприятий по обеспечению пожарной безопасности:

1)                      Объемно-планировочные решения и средства, обеспечивающие ограничение распространение пожара за пределы очага с помощью противопожарных дверей,

2)                      Применение негорючих материалов на путях эвакуации и ограждающих конструкций с нормативным пределом огнестойкости.

Запрещается внутренняя отделка лоджий легковоспламеняющимися материалами, а также запрещается загромождение лоджий легковоспламеняющимися предметами.

3)                      Систему управления эвакуации людей в виде информационных указателей: «Выход» и направление движения к «Выходу».

4)                      Эвакуационные пути, удовлетворяющие требованиям безопасной эвакуации людей при пожаре. Для обозначения направлений эвакуации в случае пожара существует план эвакуации людей из здания для каждого этажа, с которым необходимо ознакомиться каждому проживающему. В случае пожара эвакуация осуществляется через тамбур шлюз и незадымляемую лестничную клетку.

5)                      Лифтовой холл каждого этажа имеет зону безопасности для маломобильных граждан населения с возможностью двусторонней связи с диспетчером.

Запрещается загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы, являющиеся путями эвакуации при пожаре, и другие места общего пользования.

Запрещается фиксировать самозакрывающиеся двери лестничных клеток, коридоров, холлов и тамбуров в открытом положении (если для этих целей не используются устройства, автоматически срабатывающие при пожаре), а также снимать их.

Устройства для самозакрывания дверей должны находиться в исправном состоянии. Не допускается устанавливать какие-либо приспособления, препятствующие нормальному закрыванию противопожарных дверей (устройств).

6)              Первичные средства пожаротушения. В здании выполнен противопожарный водопровод с пожарными кранами, расположенными в пожарных шкафах в межквартирном коридоре. В качестве первичного средства тушения и локализации мелких очагов пожара в квартире на ранней стадии до прибытия пожарных подразделений установлено устройство внутриквартирного пожаротушения на холодном водопроводе в удобном и доступном для использования месте с рукавом диаметром проходного сечения ø19 мм, оборудованным штуцером и распылителем.

Комплексную систему пожаротушения, оповещения. При возникновении пожара автоматически срабатывают датчики пожарной сигнализации и сигнал о нахождении очага возгорания подается на диспетчерский пульт в обслуживающую организацию. Одновременно с этим включается система оповещения, открываются клапаны дымоудаления и подпора воздуха на этаже (где сработали датчики), подпора воздуха в лифтовые шахты и лестничную клетку, и включаются вентиляторы для удаления дыма и подпора воздуха из коридора, расположенные на кровле здания. Затем лифты опускаются на первый этаж и открывают двери, один лифт остается в рабочем состоянии для использования его пожарными подразделениями.

Для включения системы оповещения при пожаре вручную предусмотрен ручной извещатель, расположенный в межквартирном коридоре. Пользоваться кнопкой извещателя следует только в случае пожарной опасности. Для этого необходимо открыть крышку и нажать на кнопку. Возврат кнопки в первоначальное положение производится работником управляющей компанией с помощью специального ключа. Сирена будет работать до возврата кнопки в первоначальное положение.

Запрещается снимать и переоборудовать систему пожарной сигнализации в квартирах, что влечет за собой нарушение ее целостности и препятствует нормальной работе системы. Снятие датчиков приведет к срабатыванию системы как «неисправность».

Запрещается также демонтировать пожарные извещатели в жилых помещениях квартир. В случае необходимости замены источника питания в извещателе или самого извещателя собственник квартиры должен привлечь специализированную организацию для выполнения работ (с периодичностью согласно паспорта извещателя).

Собственники жилых и нежилых помещений: жители: посетители должны соблюдать меры предосторожности: чтобы своими действиями не вызвать пожара.

При проведении праздников запрещается использование внутри помещений многоквартирного дома фейерверков, ракет и петард. При проведении праздников разрешено использование фейерверков: ракет и петард вне помещений многоквартирного дома: только в местах, предварительно согласованных с управляющей организацией. В случае отсутствия такового согласования или невозможности использования указанных средств с точки зрения правил противопожарной безопасности: использование фейерверков, ракет и петард вне помещений многоквартирного дома запрещено.

Запрещается разводить костры, мангалы (барбекю), использовать коптильни в помещениях внутри дома, в том числе в квартирах, холлах, лоджиях, на эксплуатируемой кровли и т.п.

Запрещается стоянка автомобилей на пожарных проездах вдоль дома.

8.      ИНСТРУКЦИЯ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ МАШИНО-МЕСТА

Организационные вопросы:

• Парковочные места пронумерованы. Соблюдайте нумерацию и разметку мест. Убедитесь, что Ваш автомобиль не мешает парковке на соседних местах и проходу жителей.

• Только собственник или арендатор парковочного места может оставить автомобиль в паркинге. Сообщите в управляющую компанию ваш телефон и номер машины. В случае необходимости, мы сможем быстро с Вами связаться.

• Если Вы сдаёте машино-место в аренду, сообщите в управляющую компанию информацию об арендаторе: ФИО, телефон, госномер автомобиля. Данные добавят в базу, и арендатор сможет пользоваться паркингом.

• Для гостевой парковки — только уличные места. Гости не знают правил пользования паркингом; зачастую встают на чужие места или в проездах. Если Вы обнаружили чужой автомобиль на Вашем парковочном месте или в проезде, сообщите сотрудникам охраны.

• Звуковой сигнал автомобиля включайте только для предотвращения аварийной ситуации.

• Паркинг — место для автомобилей. Шины, коробки, легковоспламеняющиеся, горючие, взрывоопасные материалы и жидкости, личные предметы храните в кладовой или квартире. Оставлять вещи в паркинге небезопасно для Вас, Вашей семьи и соседей.

Общие правила:

• 10 километров в час — максимальная скорость движения на паркинге. Двигайтесь, соблюдая разметку.

• В паркинге нельзя прогревать автомобиль. Сработают датчики контроля углекислого газа и включится сигнал тревоги. Зимой при въезде на паркинг отключайте функцию дистанционного запуска двигателя.

• Не поднимайте работу двигателя до высоких оборотов.

• В паркинге нельзя мыть, ремонтировать и заправлять автомобиль.

• Паркинг — это площадка для стоянки автомобилей. Парковочные места нельзя разделять какими-либо конструкциями. Например, поставить стену и другие ограждения. Для безопасности автомобиля работает контроль доступа на паркинг, стоят камеры видеонаблюдения.

• Не открывайте и не закрывайте ворота вручную. Используйте пульт дистанционного управления.

• Въезд и выезд из паркинга разрешён только при полностью открытых воротах. Так Вы не повредите свой автомобиль.

• Один цикл открытия ворот рассчитан на проезд одного автомобиля. Когда ворота закрываются, не заезжайте под них.

• Двигайтесь по паркингу только вперёд. Движение задним ходом в паркинге запрещено. Если нужно вернуться - развернитесь.

• Не перекрывайте проезд.

• Паркинг является местом общего пользования. В паркинге нельзя курить, употреблять алкогольные и наркотические вещества.

• Не используйте открытый огонь. Если нужно что-то подсветить, воспользуйтесь фонариком.

• Не паркуйте два транспортных средства на одно место.

• В паркинге нельзя водить транспортные средства, если у Вас нет водительских прав.

• Строительно-монтажные или ремонтные работы проводить в паркинге запрещено.

• Не вносите изменений в инженерное оборудование или системы, не достраивайте и не разбирайте строительные конструкции.

• В случае необходимости устройства электрической розетки для зарядки автомобиля, обратитесь в управляющую компанию для организации всех связанных с этим мероприятий.

9.      ИНСТРУКЦИЯ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ХОЗЯЙСТВЕННОЙ КЛАДОВОЙ

Для удобства и безопасности использования кладовой, соблюдайте следующие правила:

• Следите за чистотой внутри помещения и опрятным внешним видом Вашего имущества.

• Помните о безопасности хранения. В кладовой запрещается оставлять горючие, взрывоопасные и едкие вещества и жидкости.

• В кладовых нет инфраструктуры для установки и использования электрооборудования. Здесь не должно быть розеток и приборов отопления.

• Размещайте вещи в кладовой на полках или поддонах на расстоянии 10 см от пола. Кладовые помещения расположены в одном месте с коммуникациями дома и в случае аварии пол кладовой может намокнуть.

10.  ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

Застройщик подтверждает, что по потребительским характеристикам многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (далее – Дом) и расположенные в нем квартиры и помещения полностью соответствуют требованиям, установленным нормативно-правовыми актами, в том числе:

-       Заданию на проектирование многоквартирного дома, подготовленного Заказчиком;

-       Проектной документации на строительство, получившей положительное заключение негосударственной экспертизы.

Застройщик обязуется в соответствии с требованиями статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» устранять за свой счет недостатки, причиной которых являются нарушения, допущенные при строительстве и выявленные (проявившиеся) в течение гарантийного срока, который составляет:

-     На квартиру (помещение) – 5 (пять) лет, начиная со дня ее (его) передачи;

-     На инженерное и технологическое оборудование, входящее в состав квартиры (помещения) за исключением оборудования, на которое гарантийный срок установлен его производителем – 3 (три) года, начиная с момента подписания первого акта о передаче объекта долевого строительства.

В связи с особой конструкцией дома в течение 5 лет могут возникать усадочные нитевидные трещины в комнатах: в местах установки закладных деталей, в местах прокладки электропроводки, в местах примыкания стены к вентиляционному блоку, кирпича к бетону и др., при производстве отделочных работ необходимо предусмотреть в местах сопряжения разнородных материалов армирующую сетку (ячейка 5мм и плотностью не менее 120г/м)

Определения, используемые для целей настоящего гарантийного обязательства:

Недостаток – нарушение потребительских свойств Дома и квартиры (помещения), лишающее собственника возможности использовать ее (его) по назначению.

Гарантийный случай – проявление Недостатка, связанное с нарушением требований, установленных нормативно-правовыми актами и документами во время строительства Дома.

При выявлении Недостатка собственник в течение 5 (пяти) рабочих дней направляет письменное уведомление с указанием фамилии, имени, отчества, адреса квартиры, номера контактного телефона и подробным описанием выявленного недостатка в адрес управляющей организации.

Управляющая организация, получив уведомление, отправляет его Застройщику. Застройщик, получив информацию о выявленных Недостатках, обязан в течение 3 (трех) рабочих дней уведомить об этом организацию, выполнявшую работу, в которой выявлен недостаток (далее – Подрядчик). После этого, согласовав с собственником, Подрядчиком и управляющей организацией время и дату (рабочее время и рабочие дни), обязан прибыть для установления причины возникновения Недостатка с составлением акта. Общий срок для прибытия Застройщика составляет 10 (десять) рабочих дней с момента получения сообщения от собственника. Если собственник не имеет возможности обеспечить встречу в указанный срок, либо препятствует ей, срок продлевается на соответствующий период.

Неявка Подрядчика или управляющей организации не является препятствием для составления акта.

Стороны составляют акт обследования с указанием характера Недостатка и его наиболее вероятной причины возникновения. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается соответствующая отметка.

Застройщик в течение 7 (семи) рабочих дней после составления акта обследования обязан вынести решение о признании (или непризнании) Недостатка Гарантийным случаем, о чем должен уведомить собственника. В случае признания Недостатка Гарантийным случаем Застройщик обязан в уведомлении указать дату (или период) начала устранения и сроки устранения Недостатка в рабочих днях.

Устранение Недостатка осуществляется силами Подрядчика в рабочие дни в рабочее время. Собственник обязан не препятствовать выполнению работ по устранению Недостатка. В противном случае составляется соответствующий акт, а сроки устранения продлеваются на соответствующий период. После устранения недостатка составляется акт о его устранении, который подписывается собственником и лицом, его устранившим.

Недостатки, по которым Застройщик не несет гарантийные обязательства:

-     Дефекты, не являющиеся скрытыми и не отраженные при приемке квартиры (помещения) в акте приема-передачи;

-     Дефекты, возникшие в ходе нормального износа квартиры (помещения);

-     Дефекты, возникшие в результате нарушения собственником требований нормативно-технических документов, проектной документации, а также иных обязательных требований к эксплуатации квартиры (помещения);

-     Дефекты, вызванные ненадлежащим ремонтом квартиры (помещения), проведенные самим собственником или привлеченными им третьими лицами;

-     Дефекты в материалах, приобретенных собственником самостоятельно (обои, краска, напольные покрытия и т.п.);

-     Износ уплотнителей, в т.ч. сантехнических приборов, оборудования и дверей;

-     Повреждения или преждевременный износ, которые возникли вследствие неквалифицированного обращения с оборудованием, сервисных или ремонтных работ, произведенных в течение гарантийного срока третьими лицами или самим собственником квартиры (помещения);

-     Дефекты, возникшие при в результате несоблюдения собственником обязанности по проведению сервисных работ, необходимых для функционирования оборудования;

-     Дефекты, возникшие в результате несоблюдения собственником обязанности по проведению эксплуатационного обслуживания помещений;

-     Дефекты, возникшие в результате неправильной эксплуатации помещений или оборудования (например, заклеивание вентиляционной решетки или ограничение притока наружного воздуха);

-     Дефекты, возникшие в результате самовольной перепланировки или переустройства квартиры (помещения) собственником или привлеченными им третьими лицами;

-     Дефекты, вызванные действием обстоятельств непреодолимой силы;

-     Дефекты, обнаруженные после завершения гарантийного срока.

11.  НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

11.1. Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»;

11.2. Федеральный закон Российской Федерации № 188-ФЗ от 29.12.2004г. «Жилищный кодекс Российской Федерации»;

11.3. Федеральный закон Российской Федерации № 384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

11.4. Федеральный закон Российской Федерации № 123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

11.5. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утверждены постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170);

11.6. СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»;

11.7. СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»;

11.8. ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»;

11.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

11.10. Закон Новосибирской области от 28.03.2016 №47-ОЗ «Об отдельных вопросах обеспечения тишины и покоя граждан на территории Новосибирской области».

ПРАВИЛА ЖИЛОГО ДОМА ZOE

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящие Правила Жилого дома ZOE (далее по тексту —«Приложение №4» и/или «Правила») утверждены общим собранием Собственников Помещений в МКД по согласованию с Управляющей компанией (далее – «УК») в целях обеспечения благоприятного, комфортного и безопасного пользования общим имуществом Собственников Помещений в МКД (далее по тексту — «общее имущество»).

1.2. Общее имущество, в том числе, но не исключительно, помещения и места общего пользования, придомовая территория, детские и спортивные площадки, земельный участок под МКД, являются для целей настоящих Правил территорией Жилого дома ZOE (далее по тексту —  «ZOE»).

1.3 Правила определяют порядок пользования общим имуществом, права и обязанности Собственников и иных лиц, пользующихся и/или владеющих Помещениями на иных основаниях, предусмотренных действующим законодательством РФ (далее по тексту — «лица, пользующиеся Помещением»), а также ответственность за нарушение порядка пользования общим имуществом.

1.4. Правила обязательны для исполнения и соблюдения Собственником, лицами, пользующимися Помещением. Собственник, лица, пользующиеся Помещением, и УК обязуются соблюдать и исполнять Правила, Договор управления многоквартирным домом и действующие законодательство РФ.

2. ПРАВИЛА СОБЛЮДЕНИЯ ВНУТРИОБЪЕКТОВОГО И ПРОПУСКНОГО РЕЖИМОВ

2.1. В целях исключения возможности бесконтрольного входа лиц, въезда транспортных средств в

ZOE, Собственники приняли решение установить на территории ZOE пропускной режим и осуществлять допуск лиц на территорию ZOE при предъявлении ими документов, дающих право на вход, въезд транспортных средств.

2.2. Документы, дающие право на вход лиц, въезд транспортных средств:

-  документы, подтверждающие в соответствии с действующим законодательством РФ право собственности либо иное право пользования и (или) владения Помещением;

- основной пропуск (электронный ключ или электронная метка для автопаркинга);

- временный пропуск — выдается на конкретный срок, указываемый в пропуске;

- иные документы в соответствии  с действующим законодательством РФ.

2.3. Основной пропуск (электроны ключ) выдается ПАО «Ростелеком» по заявлению собственника для самого Собственника и иных указанных им лиц при предъявлении документа, удостоверяющего личность (либо свидетельства о государственной регистрации юридического лица - собственника помещения), и документов, подтверждающих в соответствии с действующим законодательством РФ право собственности на Помещение.

- Основной ключ (электронная метка для автопаркинга) выдается в УК по заявлению Собственника (в том числе полученного по эл.почте) для самого Собственника и иных указанных им лиц при предъявлении документа, удостоверяющего личность (либо свидетельства о государственной регистрации юридического лица - собственника помещения), и документов, подтверждающих в соответствии с действующим законодательством РФ право собственности на Помещение.

2.4. В целях входа и въезда транспортных средств, получения, блокирования, аннулирования, восстановления, проверки и замены основного и временного пропусков, сообщения об утере пропуска, решения любых иных вопросов входа лиц, въезда транспортных средств, необходимо обращаться в УК в рабочие дни с понедельника по пятницу с 9 ч. 00 мин. до 18 ч. 00 мин., по адресу: г. Новосибирск, ул. Толстого, д. 9, -1 этаж, пом.104 (спуск в паркинг).

2.5. Вход (выход) и въезд (выезд) несовершеннолетних, малолетних, ограниченно дееспособных, недееспособных лиц обеспечивается и контролируется их представителями, опекунами и попечителями соответственно. УК не несет ответственность за вход (выход) и въезд (выезд) несовершеннолетних, малолетних, ограниченно дееспособных, недееспособных лиц.

2.6. Вход лиц, въезд транспортных средств на территорию ZOE осуществляется в следующем порядке:

2.6.1. Для Собственников и лица, пользующегося Помещением, при предъявлении документов, предусмотренных п. 2.2. Договора, при наличии электронного ключа самостоятельно пользуясь электронными считывателями.

2.6.2. Для гостей, курьеров, служб доставки, подрядчиков и исполнителей работ и услуг (далее по

тексту — «Гостей») вход производится одним из следующих способов:

- либо по временному пропуску, выданному УК в порядке, предусмотренном Правилами;

- либо Собственник или лица, пользующиеся Помещением, непосредственно разрешают пропуск Гостей, связавшись с охраной при помощи домофона и сообщив ФИО гостя; либо самостоятельно открывают калитку при помощи домофона в жилом Помещении после звонка гостя;

- либо лично встречают гостей и пропускают их по своему пропуску.

2.6.3. Въезд транспортных средств:

- Въезд транспортных средств на территорию ZOE  запрещен, за исключением транспортных средств аварийных и специальных служб, транспортных средств, осуществляющих погрузочно-разгрузочные работы в соответствии с настоящими Правилами, а также в иных исключительных случаях, предусмотренных Правилами.

 -Въезд Собственников и лиц, пользующихся Помещением, в подземную и надземную автостоянки осуществляется при помощи основного пропуска (электронная метка для автопаркинга), запрограммированного на открытие ворот подземной и надземной автостоянок;

- Въезд транспортных средств на территорию ZOE для осуществления погрузочно-загрузочных работ осуществляется по временным пропускам, выдаваемым УК, в порядке, предусмотренном п. 2.2. и 2.3. Правил. Транспортное средство должны быть чистыми и не иметь утечки ГСМ. При наличии загрязнений и/или протечек ГСМ транспортное средство на территорию не пропускается. Погрузочно-разгрузочные работы производятся в специально предназначенном для этих целей месте, разгрузка большегрузных транспортных средств (спецтехники): длинномеров, крупногабаритных фургонов, производится за пределами ZOE. Проезд большегрузной техники (длинномеров, крупногабаритных фургонов) на территорию ZOE запрещается.

2.7. Первично однократно Собственнику Застройщиком выдается:

- на каждое жилое Помещение 1 основной (электронный ключ) пропуск на вход;

2.8. При смене Собственника Помещения Собственник обязан самостоятельно передать основные

пропуски (электронные) новому Собственнику и аннулировать временные пропуски. При прекращении у лица, пользующегося Помещением, соответствующих прав в отношении Помещения, лица, пользующиеся Помещением, обязаны передать основные пропуски Собственнику и аннулировать временные пропуски. Контроль за выполнением лицом, пользующимся Помещением, указанной обязанности осуществляет Собственник Помещения. УК вправе в случае неисполнения Собственником либо лицом, пользующимся Помещением, указанной обязанности самостоятельно блокировать и/или аннулировать указанные пропуски.

2.9. Контроль за сохранностью, исправностью и наличием основных и временных пропусков осуществляют Собственники и лица, пользующиеся Помещением, самостоятельно.

2.10. Руководство УК не несет ответственности за вход и въезд на территорию ZOE  третьих лиц, действия и (или) ущерб, причиненный третьими лицами, вошедшими и(или) въехавшими по пропускам Собственников, членов их семей и лиц, пользующихся Помещением, Гостей, либо  если указанными лицами любыми иными способами была предоставлена возможность входа и (или)

въезда на территорию ZOE (в том числе, но не исключительно, при входе либо въезде на территорию в след за открывшим калитку, либо ворота соответственно).

2.11. УК не несет ответственности за вещи, оставленные без присмотра на территории ZOE.

3. ПРАВИЛА ВЫПОЛНЕНИЯ ПОГРУЗОЧНО-РАЗГРУЗОЧНЫХ РАБОТ

З.1. Въезд транспортного средства для целей осуществления погрузочно-разгрузочных работ производится на основании временного пропуска, выданного УК в порядке, предусмотренном разделом 2 Правил.

3.2. В целях выполнения погрузочно-разгрузочных работ допускается временная остановка на территории ZOE транспортных средств в специально отведенном для этих целей месте, на период времени, объективно необходимый для выполнения погрузочно-разгрузочных работ.

3.3. По завершении погрузочно-разгрузочных работ транспортное средство должно незамедлительно выехать с территории ZOE.

3.4. При погрузочно-разгрузочных работах Собственник, а также лицо, пользующееся Помещением, соответственно, обязаны обеспечить упаковку груза (в т.ч. но не исключительно, вещей, мебели, оборудования, строительных материалов и мусора, и т.п.) исключающую его выпадение, разбрасывание, рассыпание, пыление, строительные смеси дополнительно упаковать в целлофановые мешки, использовать бахилы, пешеходные тротуары, полы в местах общего пользования в МКД по ходу движения, а также в лифте, застелить пленкой.

3.5. По окончании погрузочно-разгрузочных работ Собственник, а также лицо, пользующееся Помещением, соответственно, обязаны привести тротуары, места общего пользования, лифт, в прежнее состояние, убрать пленку и мусор, а также произвести влажную уборку при наличии загрязнений и пыли в результате разгрузки/погрузки.

3.6. В случае привлечения к погрузочно-разгрузочным работам третьих лиц, Собственник, а также лицо, пользующееся Помещением, обязаны обеспечить и контролировать ознакомление и исполнение Правил привлечёнными третьими лицами.

3.7. В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Правил УК вправе не допускать на территорию транспортное средство, либо остановить выполнение погрузочно-разгрузочных работ до устранения нарушений.

3.8. Производство погрузочно-разгрузочных работ может осуществляться в рабочие дни с 09 ч. 00 мин. до 13 ч. 00 мин. и с 15 ч. 00 мин. до 18 ч. 00 мин (время местное).

4. ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ И ОКАЗАНИЯ УСЛУГ В ПОМЕЩЕНИИ

4.1. Вход на территорию ZOE работников подрядных организаций и прочих исполнителей работ и услуг (далее по тесту — «Подрядчики») производится на основании временного пропуска, выданного УК в порядке, предусмотренном разделом 2 Правил.

4.2. Подрядчики (их работники) обязаны соблюдать требования законодательства РФ, в том числе,

но не исключительно, прямо либо косвенно регламентирующее выполнение работ и (или) оказание соответствующих услуг, иметь опрятный внешний вид, знать и соблюдать настоящие Правила.

4.3. Работы по перепланировке и переустройству Помещения необходимо производить в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Перед началом работ по перепланировке и переустройством Помещения Собственнику необходимо обратиться с письменным заявлением в УК. По окончании работ по перепланировке и переустройству Помещения Собственник обязан предоставить в УК исполнительные схемы всех инженерных сетей.

4.4. Перед налом выполнения ремонтных работ в Помещении в целях получения информации о размещении инженерных сетей и иных необходимых технических сведений необходимо пройти инструктаж в УК. В случае привлечения к выполнению ремонтных работ третьих лиц (далее по тексту —«Подрядчики») Собственник обязан направить Подрядчика для прохождения инструктажа в УК.

4.5. Перед налом выполнения ремонтных работ в Помещении и до окончания их выполнения, на выходе из Помещения необходимо установить противопылевую защиту в виде мокрой простыни, постелить на пол перед входной дверью мокрую тряпку и смачивать их по мере высыхания.

5. ОБЩИЕ ПРАВИЛА

5.1. Вывоз строительного мусора осуществляется силами и за счет средств Собственника.

5.2. Запрещается:

5.2.1. Выливать и сбрасывать в систему канализации легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты, пищевые отходы, бытовой и строительный мусор, песок, сухие и разведенные строительные смеси, и их остатки, предметы личной гигиены, тканевые и одноразовые полотенца, влажные салфетки, памперсы, вещи и предметы, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы и пр., кроме туалетной бумаги;

5.2.2. Пользоваться раковинами, умывальниками, унитазами, ванными, душевыми кабинками, посудомоечными и стиральными машинами в случае засора в канализационной сети, т.е. запрещается производить любой слив воды в канализацию до устранения засора;

5.2.3. Загромождение входов в электрощитовую, ИТП, эвакуационных выходов из подземной автостоянки. Хранение и/или складирование вещей, предметов и прочего имущества в местах общего пользования.

5.2.4. Ставить автомобили на въезде и выезде из автопарковок, у автоматических ворот.

5.2.5. Проведение работ, связанных с повышенным шумом в период с 13-00 до 15-00 часов (время

местное), а также в выходные и праздничные дни.

5.2.6. Изменять ограждение придомовой территории (в т.ч. конфигурацию, цвет и т.п.), внешнюю конфигурацию дома путем пристраивания, удаления и внесения иных изменений в конструктивные элементы, в т.ч. не изменять крыльцо.

5.2.7. Осуществлять устройство смотровых приямков в подземной автостоянке.

5.3. На территории ZOE запрещено:

5.3.1. Выбрасывание, хранение, складирование и (или) временное размещение мусора и прочих отходов вне мест, специально предназначенных для сбора и размещения мусора.

5.3.2. Стоянка, остановка, парковка транспортных средств вне мест, специально предназначенных для этих целей. На территории ZOE допускается временная остановка аварийных, специальных и оперативных служб при исполнении ими своих обязанностей, а также допускается временная остановка в специально отведенных местах для посадки или высадки инвалидов, в целях выполнения погрузочно-разгрузочных работ (на период объективно необходимый для выполнения разгрузки /погрузки).

5.3.3. Распитие алкогольных напитков;

5.3.4. Курение вне мест, специально предназначенных для этих целей;

5.3.5. Мойка, ремонт и/или техническое обслуживание спецтехники и транспортных средств.

5.3.6. Выгул домашних животных вне мест, специально предназначенных для этих целей;

5.3.7. Устанавливать и (или) размещать на газонах предметы, оборудование, спецтехнику и транспортные средства, временные конструкции и сооружения.

5.3.8. Размещение рекламы, рекламных конструкций, сооружений и материалов, социальной рекламы, объявления физических лиц или юридических лиц, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, справочно-информационных и аналитических материалов.

5.4. Собственник или лицо, пользующееся и/или владеющее Помещением на ином законном основании обязуется:

5.4.1. Производство ремонтных работ осуществлять в рабочие дни с 09 ч. 00 мин. — до 13 ч. 00 мин, с 15 ч. 00 мин. до 18 ч. 00 мин (время местное).

5.4.2. Размещать систему кондиционирования в специально отведенных для внешних блоков местах, с отводом конденсатных стоков в систему канализации в Помещении.

5.4.3. Осуществлять выгул домашних животных в местах, специально отведенных для этих целей. Осуществлять за ними уборку территории, при выгуле использовать намордник и поводок.

5.4.4. Отключать функцию автоматического запуска транспортного средства при его размещении в подземной автостоянке во избежание загазованности помещения.

5.4.5. Бережно относится к зеленым насаждениям, сохранять цветы и другие элементы благоустройства и озеленения, вносить изменения в озеленение с согласования УК только в виде дополнительной посадки цветов.

5.4.6. Поддерживать архитектурный облик МКД, в т.ч. не производить изменения остекления и не изменять конфигурацию балконов, лоджий и окон, не производить тонировку окон, не размещать наружные блоки кондиционеров вне корзин, не вносить иных изменений в фасад МКД.

5.4.7. Обеспечивать чистоту и порядок на придомовой территории МКД, в помещениях, являющихся общим имуществом Собственников, а также на территории ZOE.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ

6.1. В случае нарушения, неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Правил лица, допустившие нарушения, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ, Договором управления многоквартирным домом и настоящими Правилами.

6.2. При неоднократном (два или более раз) нарушении правил нахождения на территории ZOE транспортного средства (неправильная парковка автомобиля и (или) парковка в непредназначенном для этого месте, проезд большегрузной техники, нарушение ПДД, действий, связанных с ущемлением прав жителей дома, парковка на бордюрах и газонах) УК вправе заблокировать электронный ключ.

6.3. В случае неоднократного (два или более раз) нарушения Правил лицом, выполняющим работы и/или оказывающим услуги, в том числе работником организаций, выполняющих работы и (или) оказывающих услуги, УК вправе ограничить допуск либо полностью не допускать указанное лицо на территорию ZOE.

6.4. В случае, если нарушение Правил повлекло необходимость восстановительного ремонта, УК взимается штраф в размере суммы затрат УК на восстановительный ремонт, на основании Акта выполненных работ, подписанного в порядке предусмотренным Договором на выполнение ремонтных работ.

6.5. В случае, если нарушение Правил повлекло необходимость внеплановой уборки, УК взимается штраф в размере суммы затрат УК на внеплановую уборку согласно утвержденным УК расценками на дополнительные работы, на основании Актов выполненных работ, подписанных в порядке, предусмотренном Договором на выполнение данных услуг.

Передача ключей происходит с 26.10.23 по 25.11.2023 по предварительной записи по тел. 8 383 309 22 00